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[楼市动态] 深圳下月将出让20宗土地 这3宗地为何最受关注?

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admin 发表于 2016-11-23 12:16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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深圳下月将出让20宗土地

其中三宗居住用地首次采用“控地价、限房价、竞人才住房面积”出让模式

深圳新闻网讯 来自市土地房产交易中心的最新公示信息显示,深圳正迎来“推地潮”,12月将挂牌出让20宗土地,土地性质涉及居住、工业、商业等类型,出让数量为全年月度之最。最受关注的当属12月14日推出的三宗居住用地,这三宗用地将首次采用“控地价、限房价、竞人才住房面积”的出让模式。

据市规划国土委有关负责人介绍,12月份集中出让土地是落实“深八条”楼市调控政策、加大土地供应、防止出现“地王”的具体措施。

12月14日出让的三宗居住用地,分别位于龙华、大鹏和坪山,土地出让总面积约7.5万平方米。其中,位于龙华民治的居住地块,土地面积约2.35万平方米,用地性质为二类居住用地,容积率5.0,配建不低于31821平方米的人才住房;位于大鹏中心区的居住地块,用地面积约1.82万平方米,用地性质为二类居住用地,容积率3.2,配建不低于10952平方米的人才住房;位于坪山沙湖社区的居住地块,土地面积约3.3万平方米,用地性质为二类居住用地,容积率为4.98,配建不低于30000平方米的人才住房。

另外,12月5日、7日和29日,将有6宗商业用地出让,均位于南山;12月16日,光明新区的7宗工业用地将出让,宝安区的4宗综合类用地将出让。(记者徐强)

延伸阅读

前海拉开12月土拍大幕 6宗地入市只要名企

在12月份土地供应当中,前海共出让6宗地,合计占地面积76561.34平方米,建筑面积420540平方米,起拍价共计117.26亿,起拍楼面价在2.65万/平-3万/平之间,再次成为土地供应大户。同时,本次6宗地分别位于桂湾和前湾片区,其中有5宗地位于前湾片区。

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前湾5宗地位置示意略图

值得注意的是,本次前海出让地对申请人要求很高。其中5宗地要求申请人具备金融背景,此外,位于前湾片区的T102-0260、T102-0261、T102-0262、T102-0263明确要求申请人为香港注册企业,且要求申请人具备500亿以上资产或控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业等条件;T102-0264、T201-0094则要求申请人需为中国电子信息行业50强。

按照前海发展规划,桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区。其中,前湾片区将重点发展科技及信息服务等生产性服务业,离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是前湾片区的四大发展支柱。

此外,位于前海蛇口自贸区统筹范围内的宝安中心区,在12月份也将通过招标形式出让4宗用地,打造宝安中心区滨海文化公园。

凤凰城推7宗工业地 助力光明新区高飞

光明新区土地储备丰富,近年来一直是深圳土地供应大户,在12月也将集中推出7宗工业用地,均位于高新片区内,其竞买申请人需获得国家或深圳市高新技术企业认证或深圳市高新项目认定。本次6宗地共计占地面积43279.79平方米,起拍总价9.06亿,其中A646-0069宗地起拍楼面价在5483元/平,其余5宗地起拍楼面价均在3000元/平左右。1宗位于光明高新区西片区。

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值得一提的是,在本次光明推出的7宗地旁,龙光地产在今年6月份耗资140.6亿拿下光明高铁城综合体商业地块,华侨城集团将按照500亿至1000亿的投资规模打造建设光明小镇,中山大学深圳校区即将动工,华星光电11月份在光明新区拿地,与深圳市政府合作建设G11项目,为深圳建市以来最大政府投资项目。在深圳地铁6号线开建等系列重大投资带动下,光明凤凰城作为深圳市15个重点发展区域之一,将迎来大发展。

3宗居住用地双限双竞 土地市场同比2015年降温

深圳还将出让三宗居住用地,分别位于龙华、大鹏和坪山,供应土地总面积7.5万平方米。值得注意的是,本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

据深圳规土委网站消息,3宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%,其中龙华A808-0020宗地最高销售单价不得高于5.98万元;大鹏G16506-0144宗地最高销售单价不得高于2.85万元人民币;坪山G11314-0092宗地最高销售单价不得高于3.23万元。

年底历来是深圳土地市场出让高峰期。2015年深圳共挂牌72宗地(含盐田港口J249-0002宗地),成功出让65宗,其12月份深圳也共挂牌出让25宗地,占地面积约91.3万平方米,成交总价共约190.5亿,其中3宗居住地,分别刷新所在片区楼面价,泰禾尖岗山地块以7.9万/平楼面价更是刷新全国纪录。

不过,在深圳楼市调控收紧的大背景下,今年12月土地供应面积较2015年12月同期大幅下滑2倍,居住用地也难再现高价地现象。


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